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Derecho de cosas

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Los derechos reales: Concepto y caracteres

I. Concepto:


A. Concepción clásica.


1. Concepto: Una relación inmediata entre la persona y la cosa


2. Crítica: Existen derechos reales en los que no existe una relación inmediata entre el titular y la cosa (hipoteca) y otros derechos obligacionales que sí suponen esta relación directa.


B. Concepción obligacionista o personalista y concepciones unitarias.


1. Concepto: La abstención u obligación pasiva que se impone a todo el mundo, obligado a respetarlo . No parece aceptable tal tesis, dado que existen innumerables casos en los que no hay tal invasión y la actividad del titular se desarrolla pacíficamente siempre. El derecho real no puede ser poder de exclusión tan sólo, que llevaría a concluir lógicamente que el derecho de propiedad sobre una cosa mueble no nace hasa que un tercero la roba.


C. Concepción intermedia o armónica. Dos elementos del derecho real:


1. El poder del sujeto sobre la cosa: contenido económico.


2. La relación del sujeto con los terceros: garantía jurídica o formal.


D. Recapitulación: Descartadas las teorías negadoras de la distinción entrederechos de crédito y derechos reales, el concepto de derecho real como poder directo e inmediato sobre una cosa se ha moldeado sobre el derecho de propiedad. Pero esta idea no capta por completo la realidad legislativa y que en el fondo son criterios de política jurídica los que determinan que determinadas situaciones tengan o no eficacia erga onmes, prescindiendo deque en ellas se detecte o no aquel poder. Se habla entonces de situaciones que producen efectos reales.


II. Caracteres: diferenciación de los derechos obligacionales.


A. Por razón de las personas:


1. En el derecho real interviene un solo sujeto activo determinado y unsujeto pasivo colectivo e indeterminado.


2. En el D. Obligación, además de esos mismos, figuran un sujetopasivo individualmente determinado.


B. Por razón del objeto.


1. En el derecho real el objeto es una cosa corporal, especifica ydeterminada.


2. En el derecho de crédito el objeto es una prestación del deudor.


C. En razón del poder que atribuyen al titular.


1. El derecho real implica el poder sobre una cosa.

2. El derecho de crédito, un poder o facultad contra la persona deldeudor, para exigirle una prestación de hacer o no hacer.


D. Por razón de su eficacia.


1. El derecho real es el prototipo de los derechos absolutos, al poderejercitarse y hacerse efectivo erga onmes.


2. El derecho obligacional es el típico derecho relativo, porque sólopuede hacerse efectivo con la persona del deudor.


E. Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en su ordenamiento:


1. El derecho real toma su configuración de la Ley y obedece alprincipio de orden público.


2. El derecho de obligación rige el principio de autonomía de la vo luntad.


F. Por razón del origen.


1. Los derechos reales precisan titulo y modo.


2. Los derechos de obligación nacen simplemente del contrato o título.No son susceptibles de usucapión.


G. Por razón de su duración y causas de extinción.


1. El derecho real tiene de ordinario naturaleza perpetua, su ejerciciolo consolida, pero él pereciendo de la cosa lleva consigo la extinción del derecho.


2. El derecho de obligación tienen naturaleza transitoria, su ejerciciolo extingue, y subiste aún desapareciendo la cosa.


H. Por objeto de protección registral.


III. Derechos intermedios entre las obligaciones y los derechos reales; EL "IUS AD REM".


A. El "ius ad rem " en la historia.


1. Concepto histórico. Sin llegar a atribuir un poder inmediato sobre la cosa,tampoco quedaban reducidas a meros efectos obligacionales.


2. Origen y desarrollo. D. Romano y D. Canónico. Se aplicaba en aquellos casos que habiéndose adquirido una cosa, todavía no había sido entregada.


B. El "ius ad rem " en la actualidad.


1. Concepto. " Aquella titularidad que se atribuye a un sujeto en virtud de una Ley,un contrato, un testamento, una resolución judicial, o una operación del registro inmobiliario, para obtener la posesión o utilidad económica, de una cosa determinada que aún no tiene.


2. Supuestos más comunes: Anotación preventiva, doble venta.


C. Conclusión y critica. Es mayoritariamente rechazado en nuestra doctrina, aunque tanto elT.S. como la D.g. R.N. hayan tenido algunas vacilaciones al respecto.


IV. Los derechos reales in facendo".


1.- Concepto. Son los que confieren a su titular el derecho a obtener del sujeto pasivo una determinada conducta o prestación.


2.- Naturaleza jurídica: Puede entenderse que son auténticos Derechos reales, pues el contenido obligacional no tiene autonomía propia, sino que existe como consecuencia del mismo derecho real.


3.- Supuestos de d.r. "in faciendo ". Servidumbres positivas, y censos.


V. Las obligaciones "propter rem".


1.- Concepto. El obligado no está determinado sino por su relación con la cosa.


2.- Naturaleza jurídica y encuadramiento sistemático. Subespecie de la categoría "ob rem " o sea, todo derecho u obligación que tiene su origen en una cosa determinada, que se goza o que está gravado con él mientras se es titular de dicha cosa y precisamente por serlo.


A. Titularidad "ob rem". Propiedad horizontal, elementos procomunales.


B. Obligaciones "propter rem". Obligación de contribuir a los gastos comunes.


3.- Diferencias con los derechos reales " in faciendo "


Clases

I. Civilistas italianos:


A. Derechos de goce y disposición.


B. Derechos de simple goce.


C. Derechos de garantía.


II. Doctrina autores alemanes:


A. Derechos reales provisionales (posesión).


B. Derechos reales definitivos.


III. Castán:


A. Sobre cosas corporales


1. De protección provisoria.


2. De protección perfecta y definitiva.


a. Plenos.


b. Limitados:


    (1) Goce.
    (2) Garantía.
    (3) Adquisición.


B. Sobre bienes incorporales.


Regulación en el Derecho español

- LH 2-2: usufructo, uso, habitación, enfiteusis, hipoteca, censos, servidumbres y otros cualesquiera reales .


- Problema de numerus clausus , han de llenar los requisitos de fondo y forma que impone la especial naturaleza de los mismos.


1) Dominio. Acc. reivindicatoria. Art. 348 CC.


2) La posesión. no inscribible.


3) Los derechos de usufructo, uso y habitación. Inmediatez.


4) Las servidumbres. Acc. confesoria.


5) Censos, aunque regulados en el Libro IV, son derechos reales.


6) D. Superficie. Ley del suelo.


7) La prenda y la hipoteca. acc. directa.


8) La anticresis. Controvertida, si es derecho real según DGRN.


9) El derecho de retracto. Mixta si se anota.


10) Tanteo. Favorable doctrina y jurisprudencia.


11) Opción. Si siempre que no se trate un compromiso personal o promesa de venta.

Régimen de los bienes y de los derechos reales en el Derecho Internacional privado

I. Doctrina general. Debían regirse por la ley del lugar de tales bienes.


II. Derecho español.


A. Norma específica: Art. 10.


1. La posesión, la propiedad y los demás derechos sobre bienes inmuebles, así como su publicidad, se regirán por la ley del lugar donde se hallen. La misma ley será aplicable a los bienes muebles.


B. Pero este principio no se ha de aplicar a:


1. La capacidad de las personas, a regir por su Ley personal.


2. La forma intrínseca de los actos jurídicos relativos a muebles o inmuebles, que se regirá por al ley del lugar de celebración.


3. Los contratos relativos a muebles o inmuebles que estarán sometidos a la ley aplicable a las obligaciones convencionales.


4. Los demás títulos que engendren obligaciones.